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                  关于抵账房办理手续太难的提案及答复
                  发布时间:2020-11-29 19:30:58浏览次数:0次

                  内    容: 

                  背景和问题

                  承建单位跟开发商签定合同后,一般会按照工程进度来结算工程款,往往在施工过程中开发商会拿一些在建工程来作为工程款抵账。承建商又因为江苏快三走势图怎么分柝需要资金周转则把其转换为现金。但在此转换中却困难重重。

                  首先房屋买卖中,开发商不配合或推迟办理产权转移(开发商将该房屋“一房多卖”“在银行做贷款”),最终承建商不能变现,导致资金链断,工期不能继续进行,形成目前大多数“烂尾楼”,既影响市容又造成老百姓无房可住,让上访人数增加。

                  其次很多人由于房价太高但是急于购房,往往会选择一些价格较低的抵账房来购买,虽说购买时候已经到开发公司办理了相关手续,但是往往到最后办理产权问题时,开发商会以各种理由不予办理,(实际是开发商将该房一房多卖)导致业主不能真正江苏快三基本走势图一定牛拥有房屋的权属。

                  原因分析

                  一些走了司法程序,一些走了上访程序,因此法院此类案件积压,无外乎增加了不必要的工作量,然而因为“一房多卖”“产权抵押”等,法院只能判定业主退房,开发商退款,但是很多开发商早把账户的钱转移,法院很难执行,坑哭的还是老江苏快三开奖号走势图百姓。老百姓只能上访,政府相关部门对此等事件解决起来也很困难,开发商一句“没钱,困难”,让接访工作无法顺利下去。

                  具体建议

                  总结上述建议如下:

                  1. 开发商所有抵账房屋应该在政府的相关部门登记备案,在政府相关部门的监督下进行。

                  2. 针对一些目前已经购买了但是仍然没有办理产权的抵账房,也到相关部门登记备案,存在问题的由相关部门出面协调,让信息通明江苏快三一定牛开奖结果化,让老百姓真正拥有属于自己的房屋。

                   

                  市自然资源局的提案答复

                  张世清委员:

                  您的提江苏快3综合走势图表案已收悉,首先感谢您提出宝贵意见,并一如既往地关心和支持我局工作。收到提案后,我局领导高度重视,组织相关处室人员对提案进行了认真深入地研究,具体答复如下: 

                  开发商作价将房屋抵给承建商,使承建商和开发商之间建立了一种民事法律关系,在此过程中,承建商江苏快三计划软件免费要依法维护自身利益,首先应明确抵账房屋具备办理不动产登记的条件,其次承建商依法办理了房屋过户江苏快三 开奖走势图登记手续,获得了不动产权证,说明该房屋已经归属承建商,买房人买的是承建商的房屋,房屋买卖合同应与承建商签订,相当于购买二手房。如果承建商没有办理房屋过户登记手续,虽然抵账房由开发商抵押给了承建商,但房子的产权仍属于开发商。

                  正如委员所反映的现实情况“开发商不配合或推迟办理产权转移,导致承建商不能变现,资金断链,影响工期,形成烂尾楼”或是“开发商一房多卖,导致业主不能真正拥有房屋权属”。这些现象的产生,首先暴露了房地产开发、房屋交易过程中开发商缺失诚信、推卸责任、不依法履行合同义务等问题。其次,由开发商直接与购房者办理手续,这一现象存在避税行为,与国家有关政策冲突,其危害不能忽视。第三,开发商的不规范行为,对于承建商来说,存在极大的风险隐患,承建商不能获得完全的法律保护。如果开发商欠款,房屋或在建工程被司法查封冻结,那么承建商的权益将很难维护。

                  按照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”的规定,我们建议承建商及时办理抵账房的江苏福彩快三开奖查房屋过户登记手续,取得不动产权证,依法保障自身权益。    

                  今后,我局将按照国家、省、市的有关规定和工作部署,做好加强不动产登记的管理和落实工作。

                  在此,对您提出的宝贵意见再次表示感谢,并请您继续关福彩江苏快三开奖号注我们的工作,多提宝贵意见,以促进我们的工作。